Die neuen Unternehmenszentralen: Ein Ansatz von Liquid Real Estate

‘Neu’ oder weiterentwickelt?
‘Neu‘? Ich würde sagen, eher weiterentwickelt als neu. Schließlich hat es noch nie funktioniert, das Rad neu zu erfinden, oder?

Der Kerngedanke, auf den wir uns alle einigen können, lautet: ‚Die Menschheit hat sich gemeinsam gefragt, ob der konventionelle Arbeitsplatz für Wissensarbeiter nach einem groß angelegten Experiment mit Remote-Arbeit weiterhin das traditionelle Büro ist.‘ Und darüber wurde schon viel geschrieben. Wir werden nicht bei denselben Schlussfolgerungen verharren und keine zweideutigen Botschaften vermitteln. Mit diesem Artikel wollen wir untersuchen, wie das Konzept der „Liquid Real Estate“ und andere Konzepte oder Trends die Arbeitsräume der Zukunft prägen.
Sind Sie bereit?

Ihr Arbeitsraum muss mit dem Zuhause Ihrer Mitarbeiter konkurrieren.

In den letzten Jahren haben wir wichtige Lebensentscheidungen getroffen: Wir haben uns größere Häuser in anderen Stadtvierteln oder Städten gesucht und sie mit allem ausgestattet, was man braucht, um bequem zu arbeiten… Wie kann also ein leerer, minimalistischer und kühler Raum verlockender und attraktiver sein als mein eigenes warmes, gemütliches und farbenfrohes Zuhause? Unternehmen müssen Büros als angenehme und attraktive Umgebungen gestalten, in denen man sich fast besser fühlt als zu Hause.

80-20, aber umgekehrt

Traditionell war die Bürogestaltung dadurch gekennzeichnet, dass 80 % der Fläche für Einzelarbeit und die restlichen 20 % für die Zusammenarbeit (in Besprechungsräumen) vorgesehen waren. Auch wenn sich dieses Verhältnis im letzten Jahrzehnt auf etwa 60:40 verschoben hat, besteht der aktuelle Grund für den Gang ins Büro hauptsächlich darin, mit Kollegen zusammenzuarbeiten und Kontakte zu pflegen. Die Verhältnisse haben sich also komplett umgekehrt.

Weisen Sie 80 % Ihrer Bürofläche der Zusammenarbeit, Besprechungen und dem Austausch zu und reservieren Sie 20 % für die Einzelarbeit. Diese Aufteilung spiegelt den Kern von Liquid Real Estate wider, bei dem Büros zu Zentren werden, die es ermöglichen, Kontakte zu knüpfen, zusammenzuarbeiten und sich auszutauschen, während sie gleichzeitig konzentriertes Arbeiten erleichtern.

Da ich schon mal dabei bin… Was können Sie mir noch bieten?

Sobald wir die Mitarbeiter davon überzeugt haben, dass das Büro ein angenehmer Ort ist, an dem sie nach ihren Bedürfnissen zusammenarbeiten können… wie wäre es, wenn wir sie dazu bringen, sich in ihren Arbeitsplatz zu verlieben, indem wir ihnen Mehrwertdienste anbieten, die das Unternehmenserlebnis ergänzen?

Ein modernes Büro braucht nicht nur Cafés oder Fitnessstudios, sondern hybride und personalisierte Dienstleistungen, die das Unternehmenserlebnis bereichern. Das Angebot flexibler, nachhaltiger und agiler Erlebnisse steigert die Motivation der Mitarbeiter. Darüber hinaus ermöglicht ein ständiger Dialog mit den Mitarbeitern, die Dienstleistungen an ihre tatsächlichen Bedürfnisse anzupassen und so die physischen Räume mit der Unternehmenskultur in Einklang zu bringen.

Eine Geschichte, ein einzigartiges Erlebnis zu schaffen, ist der Schlüssel zum Konzept

Neben all dem zuvor Genannten ist es wichtig, das Büro mit Leben zu füllen. Den Raum als sterilen Ort zu betrachten, ist ein Fehler. Anders als früher, als die Mitarbeiter keine Alternative zum Büro hatten und sich darauf beschränkten, dorthin zu gehen und es zu nutzen, muss man es heute zum Leben erwecken.

Es muss ein Raum sein, in dem aktiv etwas geschieht und das Erlebnis im Einklang mit der Unternehmenskultur steht.

Zweckvielfalt: Die Flexibilität von Liquid Real Estate in Büros

Und schließlich… muss ein Büro nur ein Büro sein? Brauchen wir einen privaten Raum mit einem einzigen Zweck? Genauso wie Räume in Städten vielfältige Nutzungen haben und Hotels nicht mehr nur Hotels sind, sondern auch Restaurants, Clubs, Terrassen und Sommerpools… Warum können wir das nicht auch mit Büros machen?

Was wäre, wenn in einem einzigen Raum ein Sportclub und ein Büro nebeneinander existieren? Oder ein Co-Living- und Coworking-Bereich? Oder ein Ort für Veranstaltungen? Was wäre, wenn es eine Bar gäbe? Räume für Wellness?